不動産管理

エアコン清掃

少しづつ暑さが増した7月中旬、ようやく梅雨明けと思っていた、ちょうどそのころ、テナント様のエアコンが排水異常を出し、エアコン停止。 猛烈な暑さを前に、すぐさま業者さんに連絡を入れ対応をお願いしました。不幸中の幸いで、7月の中旬で助かりました。これが8月頭になると業者さんに来てもらうのも、10日後なんてざらで、8月頭でも盆明けの対応になったりします。 8月中ですと、テナント内が暑くて営業中でもお客さ […]

LED

従来の蛍光灯が2020年に製造を中止します。蛍光灯や蛍光灯の部品が徐々になくなりつつあり、家電販売店の中ですでに販売を取りやめている所もあります。 先日、テナント様より蛍光灯を変えたが、チカチカが治らないという連絡が入りました。この場合、ほぼほぼ、蛍光灯本体の中にある「安定器」という部品の交換が必要になります。設備関係の業者に連絡を入れましたが、既に安定器の取り合いが始まっており、すぐに入荷は難し […]

大規模修繕

弊社事務所が入っているビルの大規模修繕が始まりました。 東京都心はどこもそうですが、神田界隈もビルが多く立ち並び、ビルとビルの隙間が30センチしかない、というビルがあちらこちらにみえます。 大規模修繕は屋上防水と外壁の補修を主に行います。どのビルも正面は足場を組んで外壁のタイルを交換したり、シールの打ち換えなどを行います。しかし隣のビルと30センチしか隙間がないと足場が組めません。 そのような場合 […]

【オープン】コマツ 神田西口商店街

弊社の管理物件で新しいお店がオープンしました。 博多の名店、東京初進出です。 なんといっても売りは、 博多名物や季節限定の絶品料理を食べられます。ワイン、焼酎や日本酒は九州産にこだわり、珍しい銘柄にも出会えるかもしれません。 あえて手を入れない内装デザインでアットホームな雰囲気を演出、おいしい料理とお酒でリラックス、また立ち飲みスペースもありますので気軽に立ち寄れます。 コマツ 神田西口商店街 東 […]

ビルのリニューアル

空ビルを買った時や、雰囲気を変えてテナント入居に繋げたい時にお勧めなのがビル全体のリニューアルです。 ビルの価値が向上し、賃料UPや入居率UPなど、多数のメリットを得る事が出来ます。大規模修繕工事の延長として、お考えいただければと思います。 弊社の事例 築35年のRC構造、見た目ボロボロ、雨漏れ個所多数、設備はとても古く、内覧したお客様も少し引いていました。居抜、1F、駅前の好条件でしたがテナント […]

連結送水管の耐圧試験

連結送水管 とは 連結送水管とは、高層ビルや地下街などに設置されている消防設備です。高層ビルなどの火災では、消防車からの放水では建物内部の消火活動に限界がある為、建物の各階に配管設備と放水口を設けたものが連結送水管です。 以下の建物に設置が必要になります。 ・地階を除く階数が、7以上の建築物。 ・地階を除く階数が、5以上で、延べ面積が6000㎡以上の建築物。 ・地下街は1000㎡以上。 連結送水管 […]

受水槽ポンプの交換

受水ポンプ

弊社の事務所が入っているビルで起きた事例。 突然と水道の水が止まった。 蛇口をいくらひねっても水がでないので、トイレを流す。 数回流したのち、トイレの水も止まってしまった。 異常がおきているのは、誰でもわかりますが・・・ どこでどのような異常が起きているのかを知るには? 答えは簡単、受水槽関係の警報盤をみればいいのです。 その盤を見れば、どの辺に異常が出ているのかが一目瞭然。 盤を確認したところ、 […]